【高崎駅徒歩圏】30㎡の物件を「ヨガ・ダンス・会議」対応の多目的スタジオへ！高稼働を生むリノベーション事例

「地方都市や郊外の駅近物件をレンタルスペースとして再生したい」「ダンススタジオと会議室、どちらの用途にするか迷っている…」というオーナー様は多いのではないでしょうか。

今回は、群馬県最大のターミナル駅「高崎」駅近く（高崎市鶴見町）にある約30㎡の空き物件を、ヨガ・ダンス・パーソナルトレーニングから、ビジネス会議・面接まで幅広く対応できる「多目的レンタルスタジオ」へと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

用途を限定せず、平日・休日・昼夜を問わず予約が入り続ける空間づくりのポイントをご覧ください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地: 群馬県高崎市鶴見町14-11（JR各線・新幹線「高崎」駅 徒歩圏内）

• 面積: 約30㎡（約18畳・8〜12名程度収容）

• 用途: 多目的スタジオ（ダンス・ヨガ・フィットネス・貸し会議室・採用面接）

• リノベーション前の課題:

  • 経年劣化した床や壁面、無機質な事務所・住居仕様のままで、活用方法が定まっていなかった。

  • 「ダンス専用」にするとビジネス層を取りこぼし、「会議室専用」にすると夜間や休日の稼働が落ちるため、30㎡の空間で『アクティブ利用』と『ビジネス利用』を違和感なく切り替えられる設計が求められていました。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 30㎡で「多目的×高稼働」を実現する3つの施工ポイント

① ダンス・ヨガに必須の「大型ミラー」と衝撃吸収床材

• 全身の動きをしっかり確認できるワイドな連装大型ミラーを設置。

• ダンスやヨガ、ピラティスでも足腰に負担がかかりにくく、防音性・耐久性・メンテナンス性に優れた床材を選定し、インストラクターの定期利用・教室開講を誘致しやすい環境を整えました。

② 数分で「会議室・面接会場」に切り替わる可動式家具の採用

• キャスター付きの折りたたみテーブルやスタッキングチェアを採用。

• 壁際に収納すれば広々としたダンス・ヨガフロアに、中央に展開すれば10名規模のセミナーやビジネス商談・採用面接ブースへと、利用者が手軽にレイアウト変更できる設計にしました。

③ 高崎駅前の「カルチャー×ビジネス」需要を両取りする内装デザイン

• 新幹線停車駅である高崎のビジネス出張・面接需要と、地域のサークル・レッスン需要の双方に好印象を与える、清潔感あふれるナチュラルモダンなデザイン。

• BluetoothスピーカーやWi-Fi、調光可能な照明を完備し、用途に合わせたムード作りが可能です。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：高崎駅

広さ：30㎡

用途：多目的スタジオ（ヨガ・ダンス・会議・面接など）

施工内容：スタジオ・会議室ハイブリッドリノベーション、大型ミラー設置、床・壁面施工、什器選定

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

地方中核都市・多目的スペースの再生ならF.Designへ

30㎡前後の物件は、「フィットネス・ダンス」と「ビジネス会議」をシームレスに両立できる可変レイアウトにすることで、平日の朝から休日の夜までスキマなく収益化できる高利回りスペースへと変貌させることができます。

F.Designでは、都心部の狭小スペースから地方都市の多目的スタジオ・民泊まで、立地ポテンシャルと物件サイズに合わせた最適な空間リノベーションを一貫して手掛けています。

「地方・郊外の空き物件をレンタルスペースとして収益化したい」「ダンスも会議もできる多目的スペースを立ち上げたい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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