【蒲田】17㎡のワンルームを「貸し会議室×シアタールーム」へ！昼夜で高稼働を生むリノベーション事例

「ワンルームマンションや小さな空き部屋をレンタルスペースにしたいけれど、会議室だけでは夜や休日の予約が埋まらない…」「17㎡ほどの広さで収益性を最大化するにはどうすればいい？」といったご相談をよくいただきます。

今回は、JR・東急「蒲田」駅近く（東京都大田区蒲田5丁目）にある約17㎡のコンパクト物件を、昼は「集中できる貸し会議室」、夜や休日は「大画面でくつろげるシアタールーム」として使えるハイブリッド空間へと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

限られた平米数で24時間フル稼働を狙う空間設計のポイントをぜひご覧ください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地: 東京都大田区蒲田5-20-1（JR京浜東北線・東急線「蒲田」駅 徒歩圏内）

• 面積: 約17㎡（約10畳・1〜4名程度収容）

• 用途: 貸し会議室 兼 プライベートシアタールーム

• リノベーション前の課題:

  • どこにでもある標準的な住居/事務所仕様のワンルームで、設備や内装に古さがあり、そのままでは差別化が難しい状態。

  • 「ビジネス利用」だけに絞ると夜間や土日の稼働が落ち、「プライベート利用」だけに絞ると平日昼間の予約が取れないため、17㎡のスペースを両立させる柔軟なインテリア設計が求められていました。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 17㎡で「昼夜・平日休日フル稼働」を実現する3つの施工ポイント

① 昼は「機能的オフィス」、夜は「極上シアター」に変わる可変レイアウト

• テーブルやチェア、ソファの配置を工夫し、PC作業・WEB会議のしやすさを確保しながら、くつろぎの鑑賞モードへもスムーズに切り替えられる設計。

• ビジネス利用の「きちんと感」と、プライベート利用の「リラックス感」を両立させ、ターゲットを2倍に広げています。

② 大画面プロジェクターと計算された遮光・音響設計

• 壁面いっぱいに大画面を投影できるプロジェクタースペースを確保。

• 遮光カーテンや調光可能な間接照明を組み合わせることで、映画鑑賞はもちろん、推し活・ライブ配信鑑賞・ゲーム利用など、滞在時間の長い高単価予約を獲得できる仕様に仕上げました。

③ 蒲田駅前の幅広い需要に応える落ち着いたインテリア

• 羽田空港アクセスも良くビジネス・飲食・カルチャーが混ざり合う蒲田エリアの特性を考慮し、誰でも入りやすい上質でクリーンな内装デザインを採用。

• 壁紙（クロス）や床材に落ち着きのあるマテリアルを選定し、写真映えと清掃メンテナンス性の高さを両立させました。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：蒲田駅

広さ：17㎡

用途：貸し会議室・シアタールーム（ハイブリッド型）

施工内容：ワンルームリノベーション、内装デザイン、床・壁面施工、シアター・家具選定

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

ワンルーム・小規模スペースの再生ならF.Designへ

15〜20㎡前後のワンルームは、「会議室×シアター」「ワーク×リラックス」のように複数の利用目的を掛け合わせた空間設計にすることで、平日の昼から休日の深夜まで隙間なく予約が埋まる高収益スペースへと変貌させることができます。

F.Designでは、都心・駅近のワンルームから郊外の大型フロアまで、立地需要と物件サイズに合わせた最適なレンタルスペース・民泊デザインをご提案しています。

「所有しているワンルームの使い道に困っている」「昼夜問わず稼働する高利回りスペースを作りたい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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