【西調布】40㎡の空きスペースを貸し会議室へ！多用途で高稼働を狙うリノベーション事例

「郊外の物件や住宅街近くのスペースでも、レンタルスペースとして収益化できる？」「オフィス街ではないエリアでの貸し会議室はどう差別化すべき？」といったご相談をよくいただきます。

今回は、京王線「西調布」駅近く（東京都調布市上石原）にある約40㎡の物件を、大人数のビジネスミーティングからワークショップ、地域コミュニティの集まりまで対応できる「多目的・貸し会議室」へと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

郊外エリアならではの需要を捉え、稼働率を最大化させる空間設計のポイントをぜひご覧ください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地：東京都調布市上石原（京王線「西調布」駅 徒歩圏内）

• 面積：40㎡（約24畳・10〜15名程度収容可能）

• 用途：貸し会議室・多目的レンタルスペース

• リノベーション前の課題：

  • 内装や床材に経年劣化が見られ、用途が定まらないまま空室化していた。

  • オフィス街（都心部）と異なりビジネス単体需要だけでは稼働に波が出やすいため、「ビジネス会議」と「カルチャー・コミュニティ利用」を両立できる柔軟な空間づくりが必要と判断しました。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 郊外40㎡で「高稼働」を実現する3つの施工ポイント

① 人数や用途に合わせて可変できる柔軟なレイアウト

• 40㎡のゆとりある広さを活かし、大型テーブルを囲む全体会議スタイルから、島分けのグループワークまでフレキシブルに対応。

• 動線を邪魔しない家具配置により、10名以上のセミナーや研修でも窮屈さを感じさせない設計としました。

② ビジネス＆ファミリー・地域需要を両立する工夫

• ただ無機質なオフィス空間にするのではなく、絵本コーナーやリラックスできるキッズ・ファミリースぺースをさりげなく融合。

• 平日昼は「ビジネス会議やオンライン研修」、休日や午後は「ママ会・子連れワークショップ・教室利用」とターゲットを広げ、曜日や時間帯による空き枠を最小限に抑えています。

③ 清潔感と明るさを生むナチュラルモダンなマテリアル

• 白を基調とした明るい壁面に温かみのある木目調をプラスし、長時間の滞在でも疲れにくい心地よい空間を演出。

• 自然光を最大限に取り込み、プロジェクターやモニターも見やすい照明バランスを計算しています。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：西調布駅

広さ：40㎡

用途：貸し会議室・多目的スペース

施工内容：内装リノベーション、床・壁面施工、空間デザイン・家具什器選定

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

郊外・多目的スペースの再生ならF.Designへ

都心の一等地でなくても、40㎡規模の物件であれば「地域の多目的ニーズ（会議×コミュニティ×教室）」を捉えた設計にすることで、安定した高稼働スペースへと生まれ変わらせることができます。

F.Designでは、都心の極小個室ブースから郊外のワンフロア物件まで、立地環境と物件特性に合わせた最適なレンタルスペース・民泊リノベーションをご提案しています。

「所有している郊外物件をレンタルスペースとして活用したい」「周辺需要に合わせたスペースデザインを相談したい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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