【名古屋・椿町】わずか5㎡を収益化！デッドスペースを「個室型・貸し会議室」に変えるリノベーション事例

「数畳しかない狭小スペースの使い道に困っている」「コンパクトな小部屋でもレンタルスペースとして成立する？」といったご相談をよくいただきます。

今回は、新幹線停車駅である「名古屋駅」からすぐの好立地（名古屋市中村区椿町）にある、わずか5㎡の極小スペースを、高い需要が続く「個室型の貸し会議室・テレワークスペース」へと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

限られたスペースを最大限に活かした設計のポイントをぜひご覧ください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地：愛知県名古屋市中村区椿町（「名古屋」駅 徒歩圏内）

• 面積：5㎡（約3畳）

• 用途：貸し会議室・テレワークブース（1〜2名利用）

• リノベーション前の課題：

  • わずか5㎡というミニマムな空間で、居住用や通常オフィスとしては活用が難しく、空室・デッドスペース化していた。

  • 「入った瞬間の圧迫感」を解消しつつ、長時間のPC作業やWEBミーティングに没入できる快適な環境づくりが求められていました。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 5㎡の空間を「高稼働な貸し会議室」にする3つの施工ポイント

① 視覚的な広がりを生むカラー設計とライティング

• 狭小空間特有の「閉塞感」をなくすため、壁面やインテリアのカラースキームを綿密に調整。

• 手元をしっかり照らす機能的な作業用照明に加え、落ち着いた間接照明を組み合わせることで、コンパクトながら上質で居心地の良い空間に仕上げました。

  
  

② WEB会議・商談に特化した「映える背景づくり」

• オンライン商談、面接、配信などでカメラを向けた際に、プロフェッショナルな印象を与える背景（壁面クロスやアクセントアート）を設計。

• 「雑然とした部屋ではなく、洗練された個室から接続したい」というリモートワーカーのニーズを確実に捉えています。

③ 名古屋駅前の「すきま時間需要」を掴む動線・設備設計

• ターミナル駅至近という強みを最大限に活かし、新幹線前後のテレワーク、急なWEB会議、集中作業などのドロップイン利用を想定。

• 電源タップの位置、高速Wi-Fi、スマートロックによるスムーズな無人運営に対応したレイアウトを構築しています。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：名古屋駅

広さ：5㎡

用途：個室型 貸し会議室・テレワークスペース

施工内容：狭小リノベーション、内装デザイン、床・壁面仕上げ、デスク・什器選定

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

極小スペース・狭小物件の再生ならF.Designへ

「面積が狭い＝活用できない」ではありません。立地特性に合わせた「1〜2名専用の個室テレワークブース」へと用途を絞ることで、坪単価・稼働率ともに高い優良スペースへと転換できます。

F.Designでは、数坪の狭小スペースから大型スタジオ・民泊まで、物件のポテンシャルを最大化する空間デザインと内装施工をご提案しています。

「使い道に悩んでいる小規模物件がある」「名古屋周辺でレンタルスペースを開業したい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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