【名古屋駅徒歩圏】わずか5㎡の極小空間を貸し会議室へ！狭小スペースを収益化するリノベーション事例

「狭すぎて使い道のない余剰スペースがある」「数坪の小部屋でもレンタルスペースとして収益化できる？」とお悩みのオーナー様は少なくありません。

今回は、ターミナル駅である名古屋駅至近の「わずか5㎡（約3畳）」の極小スペースを、高い需要を誇る「個室型・貸し会議室（テレワークブース）」へと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

限られた面積を最大限に活かし、高稼働スペースへと生まれ変わらせた空間づくりのポイントをご覧ください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地：愛知県名古屋市（JR・地下鉄「名古屋」駅 徒歩圏内）

• 面積：5㎡

• 用途：貸し会議室・テレワークスペース（1〜2名用）

• リノベーション前の課題：

  • わずか5㎡という極小空間のため、通常のオフィスや店舗としては活用が難しく、デッドスペース化していた。

  • 「狭苦しさ・圧迫感」を感じさせず、WEB会議や集中作業が快適に行える機能性とデザイン性の両立が必要。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 5㎡の極小空間を快適な貸し会議室にする3つの施工ポイント

① 圧迫感を排除するミニマルかつ機能的なレイアウト

• 5㎡という限られたスペースをミリ単位で計算し、デスク・チェア・動線の配置を最適化。

• 無駄な什器を削ぎ落とし、視線が詰まらないレイアウトにすることで、長時間の作業やオンラインミーティングでも窮屈さを感じさせない空間を実現しました。

  
  

② WEB会議・配信で「映える」背景＆ライティング設計

• 近年最も需要が高い「1on1の商談」「オンライン面接」「WEB会議」に特化。

• カメラに映り込む背景のクロスやアクセント装飾にこだわり、顔色が明るく見える照明計画を採用することで、ビジネス利用での満足度・リピート率を高めています。

  
  

③ 名古屋駅前のビジネス需要に直結したコンセプト

• 新幹線停車駅である「名古屋駅」至近という立地特性を活かし、出張ビジネスパーソンの隙間時間利用やサテライトオフィス需要をターゲットに設定。

• 電源・Wi-Fi環境はもちろん、入退室のしやすさや清潔感を徹底重視した仕様に仕上げています。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：名古屋駅

広さ：5㎡

用途：貸し会議室・テレワークスペース（個室型）

施工内容：狭小空間リノベーション、内装デザイン、壁・床施工、什器セレクト

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

狭小物件・デッドスペースの収益化ならF.Designへ

「広さが足りないから活用できない」と諦めていたスペースでも、ターゲット（1人〜少人数利用）と用途（WEB会議・集中作業）を絞り込むことで、利回りの高い優良スペースに変貌させることができます。

F.Designでは、数坪の極小スペースからワンルーム、大型物件まで、物件ごとのポテンシャルを最大化するレンタルスペース・民泊デザインを手掛けています。

「手元にある小さな空きスペースを収益化したい」「名古屋エリアでレンタルスペースの開業を検討している」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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