【四谷三丁目】58㎡の空き物件をレンタル撮影スタジオへ！劇的ビフォーアフターとリノベーションのポイント

都心部で需要が伸び続けている「レンタル撮影スタジオ」。今回は、東京・四谷三丁目（新宿区愛住町）にある約58㎡の物件を、魅力的なレンタル撮影スタジオへと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

「築年数が古く使い道に困っている」「遊休不動産をレンタルスペースや撮影スタジオとして収益化したい」というオーナー様は、ぜひ参考にしてみてください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地：東京都新宿区（東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩圏内）

• 面積：58㎡

• 用途：レンタル撮影スタジオ

• リノベーション前の課題：

  • 天井高が低く、上階の関係で解体できない。58㎡というゆったりした広さがあるものの、撮影スタジオとして「どこを切り取っても絵になる空間」にするためのコンセプト設計とゾーニングが必要。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 撮影スタジオ化を成功させた3つの施工ポイント

① 1つの空間で「複数のシーン」が撮れるゾーニング

• 58㎡の広さを活かし、カメラのアングルを変えるだけで異なる雰囲気の写真・動画が撮影できるよう設計。

• 複数の背景バリエーション（白基調の明るいゾーン、質感のあるアクセント壁面など）を用意することで、利用者のリピート率向上と滞在時間の最大化を狙いました。

  
  

② 自然光とライティングを考慮したマテリアル選定

• 撮影スタジオで最も重視される「光の回り方」を計算し、反射・拡散のバランスが良いクロスや床材を採用。

• ポートレート撮影、商品撮影、SNS用動画など、あらゆる用途で被写体が美しく映える内装に仕上げています。

  
  

③ 撮影機材・モデル動線に配慮したレイアウト

• 三脚や照明スタンド、着替え・メイクスペースを無理なく配置できる余裕のある動線を確保。

• 撮影者とモデル双方がストレスなく快適に利用できる、実用性の高い空間設計を行いました。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：四谷三丁目駅

広さ：58㎡

用途：レンタル撮影スタジオ

施工内容：内装デザイン・リノベーション、床・壁面施工、スタイリング

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

レンタル撮影スタジオの空間づくりならF.Designへ

築年数が経過した物件や使い道に困っている空きスペースでも、適切なコンセプト設計とリノベーションを施すことで、高い稼働率と収益性を兼ね備えた撮影スタジオに生まれ変わらせることができます。

F.Designでは、民泊・レンタルスペース・撮影スタジオに特化した空間デザインから施工までを一貫してサポートしています。

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