【大森】わずか10㎡の極小空間を「会議室×テレワーク×サロン」へ！多用途で高稼働を生むリノベーション事例

「6畳ほどの狭いワンルームや空き部屋をどう活用すべきかわからない」「テレワーク用スペースだけだと平日の特定の時間しか埋まらない…」とお悩みのオーナー様は非常に多くいらっしゃいます。

今回は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩圏内（東京都品川区南大井）にあるわずか10㎡（約6畳）のコンパクト物件を、日中は「集中テレワーク・少人数ミーティング」、夕方や週末は「プライベートサロン・施術ルーム」としてフル稼働できるハイブリッド空間へと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

10㎡というミニマムな空間で、異なる2つの需要（ビジネス×リラクゼーション）を両立させた空間設計のポイントをご覧ください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地: 東京都品川区南大井3-24-2（JR京浜東北線「大森」駅 徒歩圏内）

• 面積: 約10㎡（約6畳・1〜3名利用）

• 用途: 貸し会議室・テレワークスペース 兼 レンタルサロン（施術ベッド完備）

• リノベーション前の課題:

  • 10㎡という狭小サイズのため通常の住居や事務所としては貸しにくく、設備の古さや殺風景さが目立っていた状態。

  • 「デスクワーク」の機能性と、「エステ・整体・マッサージ」に求められる清潔感・リラックス感を、限られた平米数の中でどう違和感なく同居させるかが最大の課題でした。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 10㎡で「ビジネス×サロン」の多用途を実現する3つの施工ポイント

① 施術ベッドとワークデスクを共存させるミリ単位の動線設計

• 10㎡の広さに施術ベッドとデスクを無理なく収めるため、什器のサイズ感と配置動線をミリ単位で計算。

• セラピストがベッドの周りをスムーズに移動できる作業スペースを確保しつつ、PC作業やオンライン面談でもゆったり座れるレイアウトを両立しました。

② ビジネスの「清潔感」とサロンの「癒やし」を両立する調光＆マテリアル

• 白やライトグレーを基調としたクリーンな空間に、ウッドの温かみと上質なファブリックをアクセントとして導入。

• PC作業・WEB会議用には手元をクリアに照らす明るい照明、アロママッサージや整体などの施術時には落ち着いたトーンへ切り替えられる調光・間接照明を設計しました。

③ 品川・大森エリアの「フリーランス・個人セラピスト需要」に特化

• サロンを開業したい個人のセラピストやエステティシャンが初期費用をかけずに利用できる「時間貸しサロン」として需要を開拓。

• Wi-Fiや電源はもちろん、タオルウォーマーやハンガーラック、荷物置き場など、サロン利用時に必要な備品をスマートに収容できる工夫を凝らしています。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：大森駅

広さ：10㎡

用途：貸し会議室・テレワーク・レンタルサロン（施術ベッド完備）

施工内容：狭小ワンルームリノベーション、内装デザイン、床・壁面仕上げ、什器・照明選定

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

狭小物件・個人サロンの再生ならF.Designへ

10㎡ほどの小さなスペースでも、「テレワーク×レンタルサロン」のように平日昼・夜間・週末の利用シーンを掛け合わせることで、驚くほど高い坪単価と稼働率を生み出すことができます。

F.Designでは、都心の極小ブースから郊外の大型スタジオまで、立地環境と物件ポテンシャルを掛け合わせた最適な空間リノベーションを手掛けています。

「手元にある小さな空き部屋をサロンや会議室に再生したい」「狭小物件の利回りを最大化させたい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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