【静岡駅徒歩圏】20㎡を「貸し会議室×シアタールーム」へ！昼夜・平日休日フル稼働させるリノベーション事例

「静岡駅近くのワンルームや小規模オフィスを収益化したい」「貸し会議室だけでは夜や土日の予約が埋まりにくい…」とお悩みのオーナー様は多いのではないでしょうか。

今回は、JR「静岡」駅南口から徒歩圏内（静岡市駿河区森下町）にある約20㎡の物件を、昼は「集中できるビジネス会議室」、夜や休日は「大画面でくつろげるプライベートシアター」として稼働させるハイブリッド空間へと再生させたリノベーション事例をご紹介します。

限られたコンパクトな空間で、24時間スキのない高稼働・高単価を実現する設計ポイントをご覧ください。

1. 物件概要とリノベーション前の課題

• 所在地: 静岡県静岡市駿河区森下町1-39（JR各線・新幹線「静岡」駅 徒歩圏内）

• 面積: 約20㎡（約12畳・4〜6名収容）

• 用途: 貸し会議室 兼 プライベートシアタールーム

• リノベーション前の課題:

  • 築年数が経過した標準的な住居/オフィス仕様で、設備や床・壁面の古さが目立ち、入居・活用のハードルとなっていた。

  • ビジネス街と住宅エリアが隣接する立地のため、ビジネス専用にすると夜間・休日が空室になり、娯楽専用にすると平日昼間の需要を取りこぼしてしまうという課題がありました。

【劇的ビフォーアフター】施工前と施工後の比較

▼ リノベーション前（Before）

▼ リノベーション後（After）

2. 20㎡で「昼夜・平日休日フル稼働」を生み出す3つの施工ポイント

① 昼は「機能的オフィス」、夜は「極上シアター」に変わるフレキシブル設計

• 会議や商談では集中力を高めるデスク・チェア配置としつつ、映画鑑賞やオフ会ではゆったりくつろげる可変性を持たせました。

• 1つの空間で「ビジネス利用」と「プライベート利用」の2つの顔を持たせることで、ターゲット層を2倍に広げ、稼働率の波を最小限に抑えています。

② 大画面プロジェクターと計算された調光・遮光設計

• 壁面をスクリーンとして活用する大画面プロジェクターを導入。

• 昼間のWEB会議用には手元を明るく照らす照明を、シアター鑑賞や推し活利用時にはムードを高める間接照明へ手軽に切り替えられる調光設計を採用し、高単価な長時間利用を促します。

③ 静岡駅南口の出張・地域需要を捉えたクリーンな内装デザイン

• 新幹線利用の出張ビジネスパーソンから地元のサークル・友人グループまで、幅広い世代に選ばれるナチュラルモダンなデザイン。

• 清潔感のある壁面クロスと耐久性・防音性に配慮した床材を選定し、写真映えと日々のメンテナンスのしやすさを両立させました。

3. 施工データまとめ

最寄り駅：静岡駅

広さ：20㎡

用途：貸し会議室・シアタールーム（ハイブリッド型）

施工内容：ワンルームリノベーション、内装デザイン、床・壁面施工、シアター・家具選定

担当：F.Design（合同会社FUTAGO）

地方主要駅・ワンルームの再生ならF.Designへ

20㎡前後のコンパクトな物件でも、立地需要に合わせて「会議室×シアター」のような多用途性を持たせることで、平日の日中から週末の深夜まで高い稼働率を維持する優良スペースへと転換できます。

F.Designでは、都心部のスタジオから地方中核都市のレンタルスペース・民泊まで、物件のポテンシャルを最大化する空間デザインと内装施工を一貫して手掛けています。

「静岡エリアで所有物件をレンタルスペースに転用したい」「狭小ワンルームを高利回りで運用したい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

[▼ 無料相談・お見積りのお問い合わせはこちら]